浙江建工地产陈健:集聚500强企业经济是高端商务综合体的机遇

 2019/9/5 8:43:20   浏览次数:

  在日前于杭州EAC欧美中心奥克伍德酒店举行举行的“邀世界 共腾飞 -- EAC全球未来价值趋势论坛”上,众多专家学者、金融大腕、500强高管带来了一场经济洞察与未来预判的思想“盛宴”。

  浙江建工地产副董事长陈健在论坛中发表观点:全球化背景下,集聚500强企业经济将是城市竞争力体现,也是高端商务综合体的机遇。

  从杭州的武林门时代开始,浙江建工地产很早参与杭州城市升级改造。杭州世界名城的崛起,EAC作为杭州国际化的先行者、城市核心标杆资产,自然成为全球资本追逐的标的。EAC参照欧美标准为一切硬件品质基准,以超越《国际甲级写字楼标准》90%的指标展现了杭州国际风采的一面。交付当年即被选入“中国城市建筑新地标TOP10”榜单,并于当年即成为杭州少数税收超亿元楼宇。

  EAC走在时代的前沿,2003年即提出自持运营概念。因为要自持近50%写字楼、50%酒店公寓、全部商业,所以设计上必须考虑的更周全,品牌上必须有坚持。这一切的坚持,让EAC摒弃原有的“地产+商业”粗犷式发展的楼宇经济1.0模式,发展为“国际金融中心”专业运营2.0模式。

  在中国,EAC领先引入欧美开发经验,开发后,持有并引入全球顶级专业公司运营。包括总部位于美国、服务500强企业和美国政府海外长驻人员的忠实管家OAKWOOD;总部位于比利时、全球最大的办公空间解决方案供应商之一REGUS;总部位于英国、唯一连续三年入选福布斯白金400强的物业管理机构JLL;总部位于法国、全球最大后勤餐饮服务企业之一SODEXO等。通过运营,打造商务综合体的微城市生态,以项目培育成熟作为逐步退出的前提。

  本次论坛主讲嘉宾、第一前海金融董事长、前摩根大通亚太区董事总经理龚方雄对这种开发运营理念作了高度评价,其“资产的逻辑”主题演讲也与楼宇经济2.0理念不谋而合。因为只有成熟运营的、经过时间考验的资产,才是真正有价值的资产。事实上,EAC运营也的确呈现出“三高”特点 -- 高品牌客户、高入驻率、高租金水平,这正是这个国际化商务平台价值的最好例证。

  EAC前时代,杭州还缺乏一座真正意义上的国际化商务综合体。在此之前浙江省内没有一个写字楼整幢采用网络地板,大多数人还没亲历过美国LEED认证的写字楼,直升机停机坪,更是想也不曾想过。这些不曾想过的,没人做过的,始终还是要迎来一位先行者。国际化都市当有的商业地标,国际化标准的实践者 -- EAC。在当年,几乎没有写字楼的净层高(含架空地板)接近2.7米,为此EAC损失掉的(楼层)销售金额或后期营收在当时数以亿计算。如果没有“领先杭州10年”的建筑标准,恐怕很难看到13米挑高的恢弘大堂,和先后入驻的国际企业。因为当时要想找到标准平层面积超过4000平方米的写字楼,或许EAC是不二家。不仅如此,EAC还配备了26台瑞士迅达原装进口顶级商务电梯及1台观光电梯。按照国际甲级写字楼的标准,平均等候时间应在40秒以内,EAC则把等候电梯的时间缩短到了30秒以内,所以EAC不会出现的“等梯龙”的现象。

  EAC欧美中心也是浙江省内领先走“全国际团队专业化协作”营运道路的商务项目。整体设计由EDAW易道、王董国际、美国HBA领衔,结合黄龙商圈的整体环境,创造出了充满未来感的流动外立面,采用了LOW-E(低辐射)夹胶中空玻璃,而这样的三层玻璃才能在环保节能的同时兼顾安全与美观。在外部环境上,EAC重新思考并重构了与人和城市的关系,项目以大手笔的内退设计,创造出了近5000平米的城市广场。极大提升了环境舒适度,重新定义了商业综合体的职能,融合了人和城市的空间关系,至今仍被模仿。所以,EAC凭借卓越的硬件和发挥自身全球资源优势,引入了美国各州政府驻华协会CASIC、美西北DTA等全球相关领域领袖公司和政府非营利机构。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中国银行、平安银行、中建投、中金、中航信托等世界500强及国际知名企业和金融机构汇聚于此。

  而继EAC之后,浙江建工地产打造的“只为未来500强”的百万方地铁上盖高端商务综合体EFC,也吸引了字节跳动、云峰基金、老虎证券、多牛资本、北京银行、明德自动化、修正药业等名企纷纷入驻,以及阿里云总部也已签约、即将入驻EFC。EAC、EFC定义了满足500强需求的商务综合体的规划、设计、建造及设施设备的开发建设标准。浙江建工地产集团也在一次次的超越时代的经典开发中,成为参与全球国际金融中心标准的制定者之一。

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