超越《国际甲级写字楼标准》九成指标,浙江建工地产打造EAC展现杭城风采

 2019/9/5 8:45:08   浏览次数:

  8月28日,“邀世界共腾飞 -- EAC全球未来价值趋势论坛”在杭州举行,作为“只为世界500强”的杭州高端商务综合体,由浙江建工地产打造的标志性建筑项目EAC(欧美中心)又一次担纲了精英对话、前瞻视野的平台。

  回溯历史,杭城以西湖闻名于世,但始终扮演着江南一隅的角色,在世界上也只能以“上海附近的一座城”作为代名词。内敛的杭州,厚积薄发。终于机会在2016年到来了-- G20,杭州的世界名城之旅正式起航。这座互联网之都聚焦了全球目光。在本次论坛中,杭州市房地产业协会秘书长丁晓红就“后峰会前亚运”的杭州投资机遇作了深入分析。而谈到杭州国际化的每一次重大进程推动,丁晓红也由衷感慨,这其中都有浙江建工地产的身影,包括EAC在内的一系列城市封面级项目引领了杭州的国际气质。

  从杭州的武林门时代开始,浙江建工地产很早参与杭州城市升级改造。为中国500强企业定制开发了中国移动浙江杭州公司营业大楼、中国联通浙江分公司、中国移动浙江通信枢纽大楼等项目;2003年用服务世界500强的国际化视野,定义了黄龙世贸商圈;2013年用服务未来世界500强的长远眼光,点亮了未来科技城。2006年EAC的美金开盘,全球同步发售。杭州世界名城的崛起,EAC作为杭州国际化的先行者、城市核心标杆资产,也自然成为全球资本追逐的标的。

  EAC走在时代的前沿,2003年即提出自持运营概念。因为要自持近50%写字楼、50%酒店公寓、全部商业,所以设计上必须考虑的更周全,品牌上必须有坚持。这一切的坚持,让EAC摒弃原有的“地产+商业”粗犷式发展的楼宇经济1.0模式,发展为“国际金融中心”专业运营2.0模式。

  在中国,EAC领先引入欧美开发经验,开发后,持有并引入全球顶级专业公司运营。包括总部位于美国、服务500强企业和美国政府海外长驻人员的忠实管家OAKWOOD;总部位于比利时、全球最大的办公空间解决方案供应商之一REGUS;总部位于英国、唯一连续三年入选福布斯白金400强的物业管理机构JLL;总部位于法国、全球最大后勤餐饮服务企业之一SODEXO等。通过运营,打造商务综合体的微城市生态,以项目培育成熟作为逐步退出的前提。

  在杭州的世界名城进程中,怎样发展有自己特色的、先进的、新兴的产业?以EAC为代表的世界500强楼宇经济模式将是一条可靠的出路。正如浙江建工地产副董事长陈健在论坛中的“与时代共频”观点,全球化背景下,集聚500强企业经济将是城市竞争力体现,也是高端商务综合体的机遇。EAC参照欧美标准为一切硬件品质基准,以超越《国际甲级写字楼标准》90%的指标展现了杭州国际风采的一面。交付当年即被选入“中国城市建筑新地标TOP10”榜单,并于当年即成为杭州少数税收超亿元楼宇。

  EAC前时代,杭州还缺乏一座真正意义上的国际化商务综合体。在此之前浙江省内没有一个写字楼整幢采用网络地板,大多数人还没亲历过美国LEED认证的写字楼,直升机停机坪,更是想也不曾想过。这些不曾想过的,没人做过的,始终还是要迎来一位先行者。国际化都市当有的商业地标,国际化标准的实践者 -- EAC。在当年,几乎没有写字楼的净层高(含架空地板)接近2.7米,为此EAC损失掉的(楼层)销售金额或后期营收在当时数以亿计算。如果没有“领先杭州10年”的建筑标准,恐怕很难看到13米挑高的恢弘大堂,和先后入驻的国际企业。因为当时要想找到标准平层面积超过4000平方米的写字楼,或许EAC是不二家。不仅如此,EAC还配备了26台瑞士迅达原装进口顶级商务电梯及1台观光电梯。按照国际甲级写字楼的标准,平均等候时间应在40秒以内,EAC则把等候电梯的时间缩短到了30秒以内,所以EAC不会出现的“等梯龙”的现象。

  继EAC之后,浙江建工地产打造的“只为未来500强”的百万方地铁上盖高端商务综合体EFC,也吸引了字节跳动、云峰基金、老虎证券、多牛资本、北京银行、明德自动化、修正药业等名企纷纷入驻,以及阿里云总部也已签约、即将入驻EFC。EAC、EFC定义了满足500强需求的商务综合体的规划、设计、建造及设施设备的开发建设标准。浙江建工地产集团也在一次次的超越时代的经典开发中,成为参与全球国际金融中心标准的制定者之一。

  回顾本次“全球价值趋势论坛”的圆桌环节,G5创投、平安银行、梦想加、戴德梁行等多位重量级高管参与了讨论,从全球生态圈、城市发展、资本加速度、大宗资产交易等方面各自阐述了未来可能的机遇。就未来价值趋势,与会嘉宾们虽然各有侧重,但都有一个共性的认知:产业是世界竞争的基础,城市是综合价值的载体。杭州世界名城崛起,必然带来世界级红利,以EAC为代表的推动杭州城市国际化的标杆资产,在其中有着至关重要的地位和价值。

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